賃貸・不動産屋の選び方について
賃貸物件を探す際に、不動産屋選びは理想の住まいを見つける上で非常に重要なステップです。不動産屋によって得意とするエリアや取り扱い物件の特徴、サービスの質が異なるため、どこに依頼するかで結果が大きく変わることも少なくありません。このページでは、信頼できる不動産屋を選ぶためのポイントや、注意すべき重要事項を分かりやすく解説します。納得のいく住まい探しを実現するために、不動産屋選びの基本を押さえましょう。
賃貸探しで
不動産屋を選ぶまでの流れ
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01 希望条件を整理する
家賃、間取り、エリア、駅からの距離など、自分の希望条件をリストアップします。優先順位をつけると選びやすくなります。
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02 信頼できる不動産屋を探す
地元で評判の良い不動産屋やインターネットの口コミで評価の高い業者を調査します。地域密着型の不動産屋もおすすめです。
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03 ポータルサイトで物件を検索する
SUUMO、HOME’Sなどの賃貸物件サイトで希望条件に合う物件を検索。不動産屋が扱う物件情報が記載されています。
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04 問い合わせ・訪問予約をする
気になる物件を見つけたら、不動産屋に問い合わせて詳細を確認します。内見希望なら日時を予約しましょう。
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05 店舗での相談・物件の内見
実際に店舗を訪れて希望条件を伝えましょう。不動産屋から提案された物件を内見し、現地で環境や設備を確認します。
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06 不動産屋を比較・検討する
内見後に物件情報や担当者の対応を比較。不動産屋の信頼性や手数料なども確認してから最終的に契約に進む業者を決定します。
ポータルサイトの
メリットデメリット
賃貸物件を探す際、多くの方がまず利用するのが不動産ポータルサイトです。
このようなサイトには多くの利便性がある一方で、注意が必要な点も存在します。
不動産ポータルサイトのメリット
MERIT
01
幅広い物件情報を一括で検索可能
不動産ポータルサイトでは、多くの不動産会社が管理している物件情報をまとめて掲載しています。そのため、複数の物件を効率的に比較できるのが大きな利点です。
検索条件（エリア、賃料、間取りなど）を細かく設定できるため、希望に合った物件を簡単に見つけることができます。
MERIT
02
24時間いつでも閲覧可能
ポータルサイトはインターネットを通じて24時間利用可能です。仕事や学校が忙しい人でも、好きな時間に物件をチェックすることができます。
MERIT
03
口コミや評価が確認できる場合がある
一部のポータルサイトでは、利用者の口コミや不動産会社の評価が掲載されていることがあります。これにより、安心して物件探しを進められます。
MERIT
04
複数の写真や詳細な情報を掲載
物件の写真や間取り図、設備情報、周辺環境などが充実しており、現地を訪れる前に多くの情報を得られます。
不動産ポータルサイトのデメリット
DEMERIT
01
掲載情報が必ずしも最新ではない
一部のサイトでは、掲載されている物件情報が最新ではない場合があります。すでに契約済みの物件が掲載されたままであることも少なくありません。
そのため、気になる物件があれば、不動産会社に直接問い合わせて確認することが重要です。
DEMERIT
02
物件情報が過剰に美化されている可能性
写真や説明が現実よりも良く見えるように加工・編集されている場合があります。内見を行わずに契約してしまうと、イメージと異なることがあるので注意が必要です。
DEMERIT
03
全ての物件が掲載されているわけではない
不動産会社によっては、独自に管理している物件や、サイトに掲載していない「非公開物件」を持っていることがあります。ポータルサイトだけに頼ると、こうした物件を見逃してしまう可能性があります。
DEMERIT
04
広告の多さや過剰な営業連絡
無料で利用できる一方で、多くの広告が表示されることや、問い合わせ後に複数の不動産会社から営業連絡が来る場合があります。こうした連絡を煩わしいと感じる方もいます。
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信頼できる
賃貸の不動産屋の選び方
賃貸物件探しで理想の住まいを見つけるには、信頼できる不動産屋を選ぶことが重要です。
不動産屋選びに失敗すると、希望に合わない物件を勧められたり、契約後のトラブルが発生したりする可能性があります。
POINT
01
実績と評判を確認する
信頼できる不動産屋を見つけるためには、その実績や評判を確認することが大切です。口コミサイトやSNSでの利用者の評価をチェックすれば、実際の体験に基づく意見が参考になります。長期間営業している不動産屋は、地域での信頼が厚いケースが多いので注目しましょう。また、知人や友人の紹介を受けるのも、信頼性を確かめる良い方法です。
POINT
02
地域に詳しい不動産屋を選ぶ
そのエリアに特化している地域密着型の不動産屋は、周辺の環境や物件の詳細について詳しく説明してくれるため安心です。学校やスーパー、交通アクセスといった生活に必要な情報を具体的に教えてくれる不動産屋は、地域に深い知識を持ち、信頼性が高いといえます。また、ポータルサイトには載っていない「未公開物件」を持っていることも多いので、選択肢が広がる可能性もあります。
POINT
03
対応が丁寧で親切であること
不動産屋の信頼性を判断するには、初回の問い合わせや相談時の対応がポイントになります。こちらの希望条件を細かくヒアリングし、それに基づいた提案をしてくれる不動産屋は安心です。一方で、強引に契約を迫ってきたり、こちらの話を十分に聞かずに物件を勧めてくるような場合は注意が必要です。
POINT
04
内見時の対応で信頼性を判断
物件の内見時には、不動産屋の信頼性を直接確認する良い機会です。物件の良い点だけでなく、デメリットや注意点についても正直に伝えてくれる業者は信頼がおけます。また、内見を急がせることなく、十分な時間を取って丁寧に案内してくれるかどうかも重要なポイントです。
大手不動屋と
地域密着型の違い
賃貸物件を探す際、不動産会社を選ぶポイントとして「大手不動産会社」と「地域密着型不動産屋」のどちらを利用するか迷う方が多いです。
両者にはそれぞれの特長やメリット・デメリットがあるため、自分のニーズに合った不動産会社を選ぶことが重要です。
大手不動産屋の特徴
-
豊富な物件情報
全国対応で多くの物件を取り扱い、
特に都心部や新築物件に強い。 -
便利なサービス
最新の検索システムやオンライン
契約が可能で効率的。 -
安心感
ブランド力と透明性があり、
安定したサービス品質が期待できる。 -
広い対応エリア
遠方への引越しや複数エリアの
物件探しにも対応。
地域密着型の特徴
-
地域特化の情報力
地元の環境や生活情報に詳しく、
親身なアドバイスが受けられる。 -
未公開物件
独自ネットワークで
ポータルサイトにない物件が多い。 -
柔軟な対応
顧客の要望に応じた丁寧で
親身な対応が期待できる。 -
費用の抑制
広告費や仲介手数料が
安く抑えられる場合がある。
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賃貸の
不動産屋選びでの注意点
賃貸物件探しは、不動産屋選びが重要な鍵を握ります。
信頼できない不動産屋を選ぶと、契約後のトラブルや余計な費用が発生するリスクがあります。
POINT
01
強引な営業をする不動産屋に注意
希望条件を無視して契約を急かすような不動産屋は避けましょう。「今すぐ決めないと埋まってしまう」といった焦らせる言葉を使う場合は特に要注意です。じっくりと考える時間を与えてくれる不動産屋を選ぶことが大切です。
POINT
02
契約条件を曖昧にする不動産屋を避ける
契約内容や費用の説明が不十分な不動産屋も信頼できません。特に「敷金・礼金、仲介手数料の詳細」「更新料や解約時の条件」
「管理費や共益費の扱い」を曖昧な説明や後出しで費用を提示する不動産屋は避けましょう。
POINT
03
情報の信頼性をチェックする
ポータルサイトや広告に掲載されている情報が、実際の物件と一致しないケースもあります。「おとり物件」と呼ばれる、実際には存在しない物件を使って来店させようとする手口には注意が必要です。気になる物件があれば、事前に詳しい情報を問い合わせましょう。
POINT
04
口コミや評判を事前に調べる
不動産屋の口コミや評判を調べることも重要です。Googleレビューや不動産専門の口コミサイトなどで、他の利用者がどのような体験をしたかを確認しましょう。ただし、口コミは必ずしも全て正確とは限らないため、複数の情報源を参考にしてください。
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賃貸の不動産屋選びで
よくある質問
- どのような不動産屋を選ぶのが良いですか？
- 希望エリアに詳しい不動産屋を選ぶのが基本です。地域密着型の不動産屋は地元情報に強く、大手不動産会社は全国的な物件数の豊富さが魅力です。また、口コミや評判、対応の丁寧さも重視しましょう。
- 未公開物件はどうやって見つけられますか？
- 未公開物件は、不動産ポータルサイトに掲載されていない情報のことで、地域密着型の不動産屋や信頼関係のある不動産屋が多く持っています。不動産屋に直接問い合わせたり、紹介制度を利用することで見つけられる場合があります。
- 強引な営業をされたらどうすれば良いですか？
- 強引な営業に遭遇した場合は、即決せず冷静に対応しましょう。「一度考えたい」と伝えてその場を離れることが大切です。信頼できる不動産屋は無理に契約を迫りませんので、他の不動産屋を検討するのも一つの方法です。
- 契約前に必ず確認すべきことは何ですか？
- 契約条件や費用の詳細を必ず確認してください。敷金・礼金、仲介手数料、更新料、解約時の条件などが曖昧でないかを確認し、不明点があれば契約前に質問しましょう。また、物件の状態や設備、周辺環境も実際に内見して確かめることが重要です。
- 地域密着型と大手、どちらが良いですか？
- 目的や希望条件によります。複数エリアで探している場合や手続きのスムーズさを重視するなら大手不動産会社が適しています。一方、特定エリアに絞り込んで探している場合や、未公開物件を狙うなら地域密着型の不動産屋が良い選択です。
